Tony Wang11 分で読めますアメリカのAirbnb供給：123万件の掲載、171,840人のホスト
米国のAirbnb掲載1,231,344件とそのホストを数えた。Superhost率は都市圏で10.6%〜28%、観光地は1ホストあたりの掲載数が2倍だ。
米国は地球上で最大のAirbnb市場であり、それについて公表されているもののほとんどすべては推計だ。稼働率モデル、収益予測、市場スコア——どれもサンプルから推定され、どれも有料の壁の向こうにあり、どれも外部からは反証できない。私たちは逆のアプローチを取り、公に見えるものを数えた：1,231,344件の個別の米国掲載と、それらを保有する171,840人のホストを、ログアウト状態で観測し、市場集計として公表した。
このトレードオフは現実のもので、数字の前に述べておく価値がある：アメリカのAirbnb供給がどのように構造化されているかは正確に伝えられるが、それがどれだけよく予約されるかについては何も伝えられない。
アメリカのAirbnb供給を保有しているのは誰か
全国平均は1ホストあたり1.6件——これはAirbnbが今なお自称する空き部屋プラットフォームのように聞こえる。だが都市圏レベルの数字は、この平均が2つの異なるビジネスを覆い隠していることを示している：
Savannahの435人の特定されたホストが5,193件の掲載を保有する。Orlandoの1,924人は21,712件を保有する——国内で最大のラベル付き市場であり、プロの運営者パターンが最も明確に表れる市場だ。どちらもまさに、私たちのAirbnb対住宅市場の調査が売却中住宅より多くのAirbnb掲載を持つと突き止めた都市圏であり（Savannah 1.80倍、Orlando 1.65倍）、2つの発見はかみ合う：これらは住民から転用された住戸ではなく、規模を持って運営される、専用に作られた別荘賃貸ストックだ。
私たちがこれを報告できるのは5つの市場だけだ——ホスト補完が他では正直に語れるほど広くない——それ自体が、短期賃貸（STR）研究全般でホスト集中度のカバレッジが不足している理由でもある。それは最も入手が難しく、政策にとって最も重要な項目だ。
Superhost率には2.6倍の開きがあり、価格では説明できない
Seattleは**28.0%のSuperhost率で、Miamiの10.6%**に対する。魅力的な説明は価格だ——高額な市場はプロを引き寄せる——が、表と照らし合わせると成り立たない。Miamiは$245の中央値で最も高額な市場の一つでありながら最下位に位置する。Atlantaは$159で最も安い市場ながら下から2番目だ。Palm Springsは$380で最も高額だが、19.1%と中位に落ち着く。
チャートの上位が共有しているのはレビューの厚みだ。Seattleは1掲載あたり平均142.0件のレビューで、私たちが測定したどの米国市場よりも高い；San Franciscoは平均129.1件、Tijuanaは——除外する前で——109.7件だった。チャートの下位は掲載が新しい市場だ：Orlandoは平均37.3件、Houstonは39.2件、Gatlinburgは40.2件のレビュー。Superhostステータスは運営履歴の関数なので、新しい掲載であふれた市場は、その掲載がどれだけ優れていても機械的に低い率を記録する。それは市場の年齢を測るのであって、ホストの質ではない。
これは、私たちのUK市場の調査でLondonが品質問題を抱えているように見えるのと同じ効果だ——市場をまたいでSuperhost率を比較するなら頭に入れておく価値がある。なぜなら、その数字が伝えているのは市場がいつ作られたかであって、どれだけよく運営されているかではないからだ。
価格は2.4倍の幅があり、驚くほど何も予測しない
24市場の米国全表を表示（掲載数、価格中央値、Superhost率、評価、レビューの厚み）
| 市場 | 掲載数 | 掲載価格中央値 | Superhost | 平均評価 | 平均レビュー数 |
|---|---|---|---|---|---|
| Orlando, FL | 21,712 | $212.40 | 14.4% | 4.35★ | 37.3 |
| Miami, FL | 10,107 | $245.36 | 10.6% | 4.39★ | 57.4 |
| Palm Springs, CA | 7,535 | $380.43 | 19.1% | 4.64★ | 70.1 |
| Savannah, GA | 5,193 | $193.33 | 18.6% | 4.51★ | 57.2 |
| Gatlinburg, TN | 4,077 | $292.80 | 17.5% | 4.44★ | 40.2 |
| Los Angeles, CA | 3,995 | $240.32 | 16.4% | 4.55★ | 61.2 |
| Las Vegas, NV | 3,832 | $235.25 | 16.0% | 4.07★ | 52.3 |
| New York, NY | 3,600 | $193.06 | 15.3% | 4.52★ | 83.0 |
| Honolulu, HI | 3,233 | $290.24 | 17.3% | 4.54★ | 66.3 |
| San Diego, CA | 2,979 | $242.54 | 19.6% | 4.66★ | 87.7 |
| Nashville, TN | 2,648 | $191.40 | 24.3% | 4.70★ | 95.9 |
| Charleston, SC | 2,343 | $267.65 | 22.8% | 4.63★ | 68.3 |
| Austin, TX | 2,040 | $243.60 | 23.7% | 4.53★ | 78.4 |
| Atlanta, GA | 1,706 | $159.23 | 12.5% | 4.41★ | 77.3 |
| New Orleans, LA | 1,699 | $171.13 | 25.3% | 4.60★ | 83.4 |
| Washington, DC | 1,634 | $145.12 | 15.2% | 4.49★ | 85.4 |
| San Jose, CA | 1,461 | $219.94 | 20.3% | 4.73★ | 100.6 |
| Jacksonville, FL | 1,415 | $182.93 | 26.6% | 4.78★ | 89.8 |
| Dallas, TX | 1,083 | $193.04 | 15.4% | 4.56★ | 44.9 |
| Scottsdale, AZ | 1,064 | $298.20 | 17.9% | 4.47★ | 55.7 |
| Houston, TX | 1,021 | $188.67 | 16.6% | 4.51★ | 39.2 |
| San Francisco, CA | 1,014 | $210.97 | 15.2% | 4.30★ | 129.1 |
| Philadelphia, PA | 959 | $149.40 | 17.5% | 4.57★ | 66.5 |
| Seattle, WA | 892 | $216.61 | 28.0% | 4.81★ | 142.0 |
Palm Springs $380、Atlanta $159——名前の付いた米国市場全体で2.4倍の幅があり、その順序は基となる都市のコストとはほとんど関係がない。高額な側は砂漠リゾートと山小屋のストックだ（Palm Springs $380、Scottsdale $298、Gatlinburg $293、Honolulu $290）：物件まるごと、高収容、週末単位で売られる。Palm Springsの掲載は平均9.81人が就寝できる。安価な側は大都市のアパートストックで——Washington DC $145、Philadelphia $149、Atlanta $159——そこではAirbnbはリゾートではなくホテルの一室と競合する。
$193のNew Yorkは、多くの人が読み違える数字だ。Las Vegasより安く、Orlandoより安く、Nashvilleをかろうじて上回る程度だ——なぜなら、Local Law 18が、かつてこの街を定義していた住戸まるごとの在庫ではなく、大半がささやかな部屋からなる小さな規則順守の市場を残したからだ。
評価の列は区別にはほとんど役に立たず、それ自体が一つの発見だ：120万件の掲載を持つ国で、どの市場も4.07★から4.81★に収まる。Airbnbの評価は上位で非常に強く圧縮されるため、平均4.30★の市場——ここで最悪の大規模市場であるSan Francisco——が意味のある形で「悪い」わけではない。私たちの世界供給マップは、世界の評価付き掲載の89.5%が4.5★以上にあることを突き止めた。4.3★の市場は、底のない分布の最下位1割に位置する。
米国の短期賃貸に関わる人にとっての意味
投資家にとっては、Superhostとレビューの厚みの列こそが市場の年齢として読むべきものだ。Orlandoのような市場——巨大、プロフェッショナル、低いSuperhost率、1掲載あたり37件のレビュー——は、まだ新しい供給を吸収している市場だ。142件のレビューと28%のSuperhostを持つSeattleは、建設が完了した市場だ。これらは異なる参入の条件であり、価格の列はどちらがどちらかを教えてくれない。
市や郡の規制当局にとっては、SavannahとOrlandoの集中度の数字が実務的な指標だ：特定されたホスト1人あたり2.5件の掲載ともなれば、「ホスト」と「運営者」はもはや同じ言葉ではなくなり、前者向けに書かれた政策は後者に降りかかる。私たちの数字は下限値なので、実際の集中度はもっと悪い。
このデータの上に何かを構築するすべての人にとって、正直なまとめはこうだ：公開されたAirbnbの表層は、供給構造はきれいに与えてくれるが、需要はまったく与えてくれない。それは実際の限界だ。だからこそ私たちは、結論よりもクエリを手渡す方を選ぶ——Airbnb Marketsデータセットはcountry、market、admin1、レビュー帯、評価帯、Superhostフィルターを1つのREST API上で公開しており、この記事のすべての数字は1〜2回の呼び出しで再現できる。
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よくある質問
米国にはAirbnbの掲載がいくつありますか？
Crawloraの2026年7月のログアウト状態での公開掲載の全数調査で、171,840人の特定されたホストが保有する1,231,344件の個別掲載があった——785万件を数えた世界調査で最大の国内市場であり、Airbnbの世界供給のおよそ16%にあたる。
米国の平均的なホストはAirbnbの掲載をいくつ持っていますか？
全国では1ホストあたり1.6件だが、観光市場ははるかに高い：Savannahの435人の特定されたホストは5,193件（各2.58件）、Orlandoの1,924人は21,712件（各2.45件）を保有する。これは上限ではなく下限だ——複数アカウントで運営するホストは複数として数えられるため、実際の集中度はより高い。
Superhost率が最も高い米国の都市はどこですか？
Seattleが28.0%で、Jacksonville（26.6%）、New Orleans（25.3%）、Nashville（24.3%）が続く。最も低いのはMiamiの10.6%で、Atlantaは12.5%、Orlandoは14.4%だ。この開きは価格ではなく市場の成熟度を映す——Superhostは継続的な予約履歴を必要とするため、新しい掲載であふれた市場は掲載の質に関わらず低い率になる。
米国のAirbnb価格の中央値はいくらですか？
USD建ての料金を取得できた84,720件の米国掲載で1泊$240——予約価格ではなく希望価格だ。名前の付いた市場全体では、Palm Springsの$380からAtlantaの$159まで2.4倍の幅がある。高額な側は週末単位で売られるリゾートやキャビンのストック、安価な側はホテルの部屋と競合する大都市のアパートだ。
なぜNew YorkのAirbnb価格中央値はLas VegasやOrlandoより低いのですか？
New Yorkの$193という中央値は、Local Law 18が残したものを反映している：かつてこの街を定義していた住戸まるごとの在庫ではなく、大半がささやかな部屋からなる小さな規則順守の市場だ。New Yorkの市場ラベルを持つ掲載はわずか3,600件で、Orlandoの21,712件と対照的だ。
CrawloraはAirbnbの稼働率、ADR、RevPARを公表していますか？
いいえ。これらは需要側の指標で、公に観測できない予約データを必要とし、Airbnbは1泊あたりの価格をボット対策の呼び出しの背後に閉じている。Crawloraは観測するものだけを公表する：供給、掲載価格、評価、レビュー数、Superhostステータス、ホスト集中度。