Tony Wang8 分で読めますAirbnbが売却中住宅より掲載数の多い場所
CrawloraのAirbnbとHousingのデータセットを都市圏単位で結合。ギャトリンバーグ、サバンナ、オーランドでは、稼働中のAirbnb掲載数が現在売りに出ている住宅数を上回っている。
「Airbnbが住宅危機を引き起こしている」という議論はいつも逸話で語られる——ある地域についてのバイラルなスレッド、市議会の公聴会、1都市圏についてのシンクタンクのレポート。Crawloraはこの問いにまさに規模を持って答えられる、独立した2つの照会可能なデータセットを運営している：Airbnb Markets調査（785万件の掲載、私たちの供給マップ調査を参照）とHousing Marketsデータセット（Redfinデータ1,790万地域月分をCensus所得と結合、私たちの手頃さ調査を参照）だ。この2つを都市圏単位で結合し、より狭く、より答えやすい問いを立てた：Airbnbの掲載供給が同じ市場の売却中住宅を実際に上回っている場所はどこか？
Airbnb供給が売却市場を上回る場所
きれいにマッチングできた16都市圏の中で、3つが際立っている——そしてそれらは「最も高額な住宅市場」リストから推測されるような都市圏ではない：
ギャトリンバーグ（テネシー州、Redfin上の正式な都市圏名は「Sevierville, TN」）は、Airbnb掲載4,077件に対し売却中住宅はわずか2,012件——市場に出ている住宅1件につきAirbnb掲載が2件以上ある。ジョージア州サバンナも1.80倍とそれほど離れておらず、オーランド——このテーブルの中で群を抜いて最大の市場で、掲載数21,712件——はその規模の大きさにもかかわらず、同都市圏の売却中住宅13,173件に対し依然として1.65倍をクリアしている。
16都市圏の全表を表示（Airbnb掲載数、売却在庫、比率、価格対所得比）
| 都市圏 | Airbnb掲載数 | 売却中住宅数 | 比率 | 価格÷所得 |
|---|---|---|---|---|
| ギャトリンバーグ、TN（Sevierville, TN都市圏） | 4,077 | 2,012 | 2.03倍 | 6.68倍 |
| サバンナ、GA | 5,193 | 2,883 | 1.80倍 | 4.72倍 |
| オーランド、FL | 21,712 | 13,173 | 1.65倍 | 5.56倍 |
| ホノルル、HI | 3,233 | 3,911 | 0.83倍 | 7.47倍 |
| マイアミ、FL | 10,107 | 15,373 | 0.66倍 | 7.64倍 |
| サンノゼ、CA | 1,461 | 2,332 | 0.63倍 | 16.24倍 |
| サンディエゴ、CA | 2,979 | 5,626 | 0.53倍 | 9.33倍 |
| チャールストン、SC | 2,343 | 6,055 | 0.39倍 | 6.67倍 |
| ラスベガス、NV | 3,832 | 10,371 | 0.37倍 | 5.81倍 |
| ロサンゼルス、CA | 3,995 | 17,019 | 0.23倍 | 9.48倍 |
| ナッシュビル、TN | 2,648 | 13,618 | 0.19倍 | 7.00倍 |
| ニューヨーク、NY | 3,600 | 23,512 | 0.15倍 | 9.47倍 |
| オースティン、TX | 2,040 | 15,220 | 0.13倍 | 5.70倍 |
| ワシントンDC | 1,634 | 14,350 | 0.11倍 | 5.73倍 |
| アトランタ、GA | 1,706 | 26,672 | 0.06倍 | 5.24倍 |
| ダラス、TX | 1,083 | 24,274 | 0.04倍 | 5.42倍 |
16都市圏全体を合計すると：Airbnb掲載71,643件に対し売却中住宅196,401件——合計比率は0.365、つまり市場に出ている住宅3件につきAirbnb掲載がおよそ1件という計算になる。3つの観光地の外れ値がこの平均をかなり押し上げている。ギャトリンバーグ、サバンナ、オーランドを除くと、残り13都市圏の平均は0.2倍を大きく下回る。
短期賃貸の飽和と住宅の手が届かなさは別の問題だ
もしAirbnbの飽和が単に「高額な住宅市場の症状」であるなら、価格対所得比が最も高い都市圏は、Airbnb対在庫比率も最も高いはずだ。だがそうはなっていない。サンノゼは調査対象の中で唯一最も高額な都市圏——価格対所得の適正基準の16.24倍、このテーブルの他のどの都市圏よりも2倍以上高い——だが、そのAirbnb比率はホノルルやマイアミを下回る0.63倍にとどまる。16都市圏全体で見ると、短期賃貸比率と価格対所得比の相関はr = -0.12——統計的にゼロと区別がつかず、むしろ「Airbnbが手の届かなさを引き起こす」という説が予測する方向とは逆に傾いている。
なぜギャトリンバーグ、サバンナ、オーランドが上位に来るのかを見れば、これは理にかなっている。いずれも所得対価格の基準では市場のトップにいない（すべて価格対所得比4.7〜6.7倍で、中間層に位置する）。代わりにこれらが共有しているのは意図的に作られた短期賃貸供給だ：ギャトリンバーグの経済はスモーキーマウンテンズの玄関口にあるキャビン賃貸で回っており、サバンナの歴史地区には密度の高い、長く確立された短期賃貸市場があり、オーランド都市圏にはキシミーのHOA区画の別荘地——長期住宅ストックから転用されたのではなく、短期賃貸専用に建設・区画された丸ごとのコミュニティ——が含まれる。対照的にサンノゼの手の届かなさは、希少性と所得の物語だ：国内でも屈指の高いテック企業の給与が、地理的に制約された小さな都市圏で固定された住宅供給を押し上げている。2つの異なる住宅圧力、2つの異なる根本原因——そしてこのデータによれば、両者の重なりはあまり多くない。
短期賃貸政策や住宅研究にとっての意味
市議会や短期賃貸の規制当局にとって実務的な教訓は、「Airbnbが我々の住宅供給と競合している」という主張は全国一律で想定するのではなく、市場ごとに測定する価値があるということだ——調査対象の都市の比率は2.03倍から0.04倍まで、50倍の開きがある。ギャトリンバーグの数字に合わせて調整された一律の短期賃貸上限は、ダラスには大幅に過剰な規制になるだろう。住宅研究者にとって、価格対所得比とのほぼゼロの相関それ自体が発見だ：短期賃貸密度を一般的な手頃さの圧力の代理指標として使うことに反対する根拠となり、観光市場の短期賃貸飽和と所得主導の手の届かなさを別々の調査対象として扱うべきだという根拠にもなる。短期賃貸や住宅市場向けのツールを構築するすべての人にとって、両方の元データセットはそれぞれ1つのREST APIで照会可能なので、この結合はどんな都市圏の組み合わせについても再現可能だ。
両方のデータセットを自分で照会する
Airbnb Markets（785万件の掲載、60カ国以上）とHousing Markets（1,790万地域月分、米国）——どちらも1つのREST APIで照会可能。都市圏・州・国単位で結合して、あなた自身の調査に使える。
よくある質問
Airbnbの掲載数が売却中住宅数より多い場所はどこですか？
ギャトリンバーグ、TN（公式のRedfin都市圏名はSevierville, TN）、サバンナ、GA、オーランド、FL——CrawloraのAirbnb MarketsとHousing Marketsのデータセットを都市圏単位で結合すると、それぞれ2.03倍、1.80倍、1.65倍の比率が見られる（Airbnb掲載数を稼働中の住宅売却在庫で割った値、同一都市圏、2026年半ば時点）。
Airbnbの掲載数が多いほど、その都市圏は手が届きにくいということですか？
いいえ——調査対象の16都市圏全体で、都市圏のAirbnb対在庫比率と住宅価格対所得比の相関はほぼゼロ（r = -0.12）。調査対象で最も高額な都市圏であるサンノゼ（価格対所得比16.24倍）は、平均以下のAirbnb比率（0.63倍）にとどまる一方、最も短期賃貸が飽和している都市圏（ギャトリンバーグ、サバンナ、オーランド）は価格対所得比の中間層に位置する。
なぜギャトリンバーグ、サバンナ、オーランドが最もAirbnbが飽和した都市圏なのですか？
これらは一般的な住宅不足の物語ではなく、意図的に作られた観光地だからだ：ギャトリンバーグの経済はスモーキーマウンテンズの玄関口にあるキャビン賃貸で回っており、サバンナの歴史地区には密度の高い、長く確立された短期賃貸市場があり、オーランド都市圏には短期賃貸専用に建設されたキシミーのHOA区画の別荘地が含まれる。
これはAirbnb掲載数を住宅ストック総数と比較したものですか？
いいえ——Airbnbの掲載ストック（観測されたすべての個別掲載）を、その都市圏の稼働中の売却在庫（ある月に売り出されている住宅）と比較したものであり、その都市圏の住宅総数（はるかに大きく、この問いに対してはあまり有益ではない分母となる）と比較したものではない。
米国の主要都市圏全体でのAirbnb対住宅在庫比率の平均はどれくらいですか？
本調査の16都市圏を合計すると：Airbnb掲載71,643件に対し売却中住宅196,401件、合計比率は約0.365——市場に出ている住宅3件につきAirbnb掲載がおよそ1件という計算になる。3つの観光地の外れ値がこの平均をかなり押し上げている。