Tony Wang11 min de lecturaLa oferta de Airbnb en EE. UU.: 1.23M anuncios, 171,840 anfitriones
Contamos 1,231,344 anuncios de Airbnb en EE. UU. Superhost va de 10.6% a 28% por metro y los pueblos vacacionales duplican anuncios por anfitrión.
Estados Unidos es el mercado de Airbnb más grande del planeta, y casi todo lo que se publica sobre él es una estimación. Modelos de ocupación, proyecciones de ingresos, puntuaciones de mercado — todos inferidos a partir de muestras, todos detrás de un muro de pago, todos imposibles de verificar desde fuera. Nosotros tomamos el enfoque contrario y contamos lo que es públicamente visible: 1,231,344 anuncios distintos en EE. UU. y los 171,840 anfitriones que los poseen, observados con sesión cerrada y publicados como agregados de mercado.
Esa compensación es real, y vale la pena decirla antes de las cifras: podemos decirte exactamente cómo está estructurada la oferta de Airbnb en Estados Unidos, y nada sobre qué tan bien reserva.
Quién posee la oferta de Airbnb en Estados Unidos
El promedio nacional es de 1.6 anuncios por anfitrión — lo que suena como la plataforma de habitación libre que Airbnb todavía dice ser. Las cifras a nivel metro dicen que ese promedio esconde dos negocios distintos:
Los 435 anfitriones identificados de Savannah poseen 5,193 anuncios. Los 1,924 de Orlando poseen 21,712 — el mercado etiquetado más grande del país, y aquel donde el patrón de operador profesional es más claro. Ambos son exactamente las metros donde nuestro estudio de Airbnb frente a vivienda encontró más anuncios de Airbnb que casas en venta (Savannah 1.80×, Orlando 1.65×), y los dos hallazgos encajan: no son unidades de vivienda desviadas de residentes, sino inventario de alquiler vacacional construido a propósito y operado a escala.
Solo podemos reportar esto para cinco mercados — el enriquecimiento de anfitriones no es lo bastante amplio en otros lugares como para ser honestos al respecto — lo cual es en sí mismo la razón por la que la concentración de anfitriones está poco cubierta en la investigación de alquileres a corto plazo en general. Es el campo más difícil de obtener y el más determinante para la política pública.
La tasa de Superhost tiene una diferencia de 2.6× y el precio no la explica
Seattle registra un 28.0% de Superhost frente al 10.6% de Miami. La explicación tentadora es el precio — los mercados caros atraen a profesionales — y no sobrevive al contacto con la tabla. Miami es uno de los mercados más caros con una mediana de $245 y queda en el último lugar. Atlanta es el mercado más barato con $159 y queda en el penúltimo lugar. Palm Springs es el más caro con $380 y aterriza a mitad de tabla con 19.1%.
Lo que comparte la parte alta del gráfico es la profundidad de reseñas. Seattle promedia 142.0 reseñas por anuncio, la más alta de cualquier mercado de EE. UU. que medimos; San Francisco promedia 129.1 y Tijuana — antes de que la excluyéramos — 109.7. La parte baja del gráfico es donde los anuncios son jóvenes: Orlando promedia 37.3 reseñas, Houston 39.2, Gatlinburg 40.2. El estatus de Superhost es una función del historial operativo, así que un mercado lleno de anuncios nuevos registra mecánicamente una tasa baja sin importar qué tan buenos sean esos anuncios. Mide la edad del mercado, no la calidad del anfitrión.
Es el mismo efecto que hace que Londres parezca tener un problema de calidad en nuestro estudio del mercado del Reino Unido — vale la pena interiorizarlo si estás comparando tasas de Superhost entre mercados, porque la cifra te dice cuándo se construyó el mercado, no qué tan bien se gestiona.
Los precios abarcan 2.4× y predicen sorprendentemente poco
Mostrar la tabla completa de 24 mercados de EE. UU. (anuncios, precio mediano, tasa de Superhost, calificación, profundidad de reseñas)
| Mercado | Anuncios | Precio mediano de lista | Superhost | Calificación prom. | Reseñas prom. |
|---|---|---|---|---|---|
| Orlando, FL | 21,712 | $212.40 | 14.4% | 4.35★ | 37.3 |
| Miami, FL | 10,107 | $245.36 | 10.6% | 4.39★ | 57.4 |
| Palm Springs, CA | 7,535 | $380.43 | 19.1% | 4.64★ | 70.1 |
| Savannah, GA | 5,193 | $193.33 | 18.6% | 4.51★ | 57.2 |
| Gatlinburg, TN | 4,077 | $292.80 | 17.5% | 4.44★ | 40.2 |
| Los Angeles, CA | 3,995 | $240.32 | 16.4% | 4.55★ | 61.2 |
| Las Vegas, NV | 3,832 | $235.25 | 16.0% | 4.07★ | 52.3 |
| New York, NY | 3,600 | $193.06 | 15.3% | 4.52★ | 83.0 |
| Honolulu, HI | 3,233 | $290.24 | 17.3% | 4.54★ | 66.3 |
| San Diego, CA | 2,979 | $242.54 | 19.6% | 4.66★ | 87.7 |
| Nashville, TN | 2,648 | $191.40 | 24.3% | 4.70★ | 95.9 |
| Charleston, SC | 2,343 | $267.65 | 22.8% | 4.63★ | 68.3 |
| Austin, TX | 2,040 | $243.60 | 23.7% | 4.53★ | 78.4 |
| Atlanta, GA | 1,706 | $159.23 | 12.5% | 4.41★ | 77.3 |
| New Orleans, LA | 1,699 | $171.13 | 25.3% | 4.60★ | 83.4 |
| Washington, DC | 1,634 | $145.12 | 15.2% | 4.49★ | 85.4 |
| San Jose, CA | 1,461 | $219.94 | 20.3% | 4.73★ | 100.6 |
| Jacksonville, FL | 1,415 | $182.93 | 26.6% | 4.78★ | 89.8 |
| Dallas, TX | 1,083 | $193.04 | 15.4% | 4.56★ | 44.9 |
| Scottsdale, AZ | 1,064 | $298.20 | 17.9% | 4.47★ | 55.7 |
| Houston, TX | 1,021 | $188.67 | 16.6% | 4.51★ | 39.2 |
| San Francisco, CA | 1,014 | $210.97 | 15.2% | 4.30★ | 129.1 |
| Philadelphia, PA | 959 | $149.40 | 17.5% | 4.57★ | 66.5 |
| Seattle, WA | 892 | $216.61 | 28.0% | 4.81★ | 142.0 |
Palm Springs $380, Atlanta $159 — una diferencia de 2.4× entre los mercados de EE. UU. con nombre, y el orden tiene poco que ver con el costo de las ciudades subyacentes. El extremo caro es inventario de resort de desierto y cabaña de montaña (Palm Springs $380, Scottsdale $298, Gatlinburg $293, Honolulu $290): propiedades completas, alta capacidad, vendidas por fin de semana. Los anuncios de Palm Springs duermen a 9.81 personas en promedio. El extremo barato es inventario de apartamentos de gran ciudad — Washington DC $145, Philadelphia $149, Atlanta $159 — donde un Airbnb compite con una habitación de hotel más que con un resort.
Nueva York con $193 es la cifra que la mayoría de la gente se equivoca. Es más barato que Las Vegas, más barato que Orlando, y apenas por encima de Nashville — porque la Local Law 18 dejó un mercado pequeño y conforme a la norma, formado en su mayoría por habitaciones modestas, en lugar del inventario de apartamentos completos que solía definirlo.
La columna de calificación es casi inútil para discriminar, lo cual es un hallazgo en sí mismo: de 4.07★ a 4.81★ en todos los mercados de un país con 1.2M de anuncios. Las calificaciones de Airbnb se comprimen tan fuerte en la parte alta que un mercado que promedia 4.30★ — San Francisco, el peor mercado grande aquí — no es de manera significativa "malo". Nuestro mapa global de oferta encontró que el 89.5% de todos los anuncios calificados en el mundo están en 4.5★ o más. Un mercado de 4.3★ está en el decil inferior de una distribución sin fondo.
Qué significa esto si trabajas con alquileres a corto plazo en EE. UU.
Para los inversores, las columnas de Superhost y profundidad de reseñas son las que hay que leer como edad del mercado. Un mercado como Orlando — enorme, profesional, Superhost bajo, 37 reseñas por anuncio — es un mercado que aún está absorbiendo oferta nueva. Seattle, con 142 reseñas y 28% de Superhost, es un mercado que terminó de construirse. Son propuestas de entrada distintas, y la columna de precio no te dirá cuál es cuál.
Para los reguladores de ciudades y condados, las cifras de concentración de Savannah y Orlando son el número práctico: con 2.5 anuncios por anfitrión identificado, "anfitriones" y "operadores" han dejado de ser la misma palabra, y una política escrita para lo primero termina aplicándose a lo segundo. Nuestra cifra es un piso, así que la concentración real es peor.
Para cualquiera que construya sobre estos datos, el resumen honesto es que la superficie pública de Airbnb te da la estructura de la oferta con claridad y la demanda para nada. Ese es un límite real. También es la razón por la que preferimos darte la consulta antes que la conclusión — el dataset de mercados de Airbnb expone country, market, admin1, bandas de reseñas, bandas de calificación y filtros de Superhost sobre una sola API REST, y cada cifra de este artículo es reproducible en una o dos llamadas.
Consulta tú mismo el mercado de Airbnb en EE. UU.
1.23M de anuncios en EE. UU., 7.85M en todo el mundo — oferta, precios, calificaciones, bandas de reseñas, conteos de anfitriones y tasas de Superhost como agregados de mercado sobre una sola API REST. 2,000 créditos gratis al mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos anuncios de Airbnb hay en Estados Unidos?
1,231,344 anuncios distintos, poseídos por 171,840 anfitriones identificados, en el censo de anuncios públicos de Crawlora con sesión cerrada de julio de 2026 — el mercado nacional más grande de un censo global de 7.85M de anuncios, o alrededor del 16% de la oferta mundial de Airbnb.
¿Cuántos anuncios de Airbnb tiene el anfitrión promedio de EE. UU.?
1.6 anuncios por anfitrión a nivel nacional, pero los mercados vacacionales corren mucho más alto: los 435 anfitriones identificados de Savannah poseen 5,193 anuncios (2.58 cada uno) y los 1,924 de Orlando poseen 21,712 (2.45 cada uno). Es un piso, no un techo — un anfitrión con varias cuentas cuenta como varios anfitriones, así que la concentración real es mayor.
¿Qué ciudad de EE. UU. tiene la tasa de Superhost más alta?
Seattle con 28.0%, seguida de Jacksonville (26.6%), New Orleans (25.3%) y Nashville (24.3%). Miami es la más baja con 10.6%, Atlanta con 12.5% y Orlando con 14.4%. La diferencia refleja la madurez del mercado, no el precio — Superhost requiere un historial sostenido de reservas, así que los mercados llenos de anuncios más nuevos registran tasas bajas sin importar la calidad de esos anuncios.
¿Cuál es el precio mediano de Airbnb en EE. UU.?
$240 por noche en los 84,720 anuncios de EE. UU. con una tarifa capturada en USD — un precio pedido, no uno reservado. Entre los mercados con nombre, la diferencia es de 2.4×, desde Palm Springs con $380 hasta Atlanta con $159. El extremo caro es inventario de resort y cabaña vendido por fin de semana; el extremo barato son apartamentos de gran ciudad que compiten con habitaciones de hotel.
¿Por qué el precio mediano de Airbnb de Nueva York es más bajo que el de Las Vegas u Orlando?
La mediana de Nueva York de $193 refleja lo que dejó la Local Law 18: un mercado pequeño y conforme a la norma, formado en su mayoría por habitaciones modestas, en lugar del inventario de apartamentos completos que solía definir la ciudad. Solo 3,600 anuncios llevan una etiqueta de mercado de Nueva York, frente a 21,712 en Orlando.
¿Publica Crawlora la ocupación, el ADR o el RevPAR de Airbnb?
No. Son métricas del lado de la demanda que requieren datos de reservas que no son observables públicamente, y Airbnb bloquea el precio por noche detrás de una llamada protegida contra bots. Crawlora solo publica lo que observa: oferta, precios de lista, calificaciones, conteos de reseñas, estatus de Superhost y concentración de anfitriones.