Tony Wang11 Min. LesezeitDer britische Airbnb-Markt: Londons Angebote werden nie erwachsen
Wir zählten 354.460 britische Airbnb-Angebote. Die Hälfte von Londons hat unter 10 Bewertungen, nur 1,7 % erreichen 200+ — Edinburgh das Zehnfache.
Fragt man, wie der Airbnb-Markt im Vereinigten Königreich aussieht, erhält man eine von zwei Antworten: eine regulatorische Geschichte über Londons 90-Tage-Obergrenze oder eine modellierte Schätzung dessen, was Gastgeber verdienen. Keine davon sagt einem, wie der Markt tatsächlich aufgebaut ist — wie viele Angebote es gibt, wer sie hält und ob sie Bestand haben. Also haben wir gezählt: 354.460 verschiedene Airbnb-Angebote im Vereinigten Königreich, ausgeloggt beobachtet, veröffentlicht als Markt-Rollups.
Der Befund, der uns überrascht hat, betrifft nicht den Preis. Es ist, dass Londons Airbnb-Angebot strukturell unfähig ist zu altern.
Das Vereinigte Königreich hält 354.460 Angebote, und England hält die meisten davon
| Landesteil | Angebote | Anteil der geo-aufgelösten |
|---|---|---|
| England | 163.226 | 82,2 % |
| Scotland | 17.683 | 8,9 % |
| Wales | 14.805 | 7,5 % |
| Northern Ireland | 2.894 | 1,5 % |
Schottlands 17.683 Angebote gegenüber Wales' 14.805 liegen näher beieinander, als es die Bevölkerung vermuten ließe — Wales hat etwa halb so viele Einwohner wie Schottland. Aber die interessante Varianz liegt nicht in der Aufteilung nach Landesteilen. Sie liegt in den Städten.
Londons Angebote bauen nie eine Erfolgsbilanz auf
Die Anzahl der Bewertungen ist das, was dem Alter eines Angebots am nächsten kommt, das öffentliche Daten einem geben. Ein Angebot mit 200+ Bewertungen ist seit Jahren durchgängig in Betrieb. Eines mit weniger als 10 ist entweder erst kürzlich gestartet oder wird nie genug gebucht, um ins Gewicht zu fallen. Trägt man diese Verteilung über die Märkte hinweg auf, ergibt sich die schärfste Grafik dieser Studie:
Eine geordnete Reifeachse, keine Zeitachse — jeder Punkt ist ein Anteil der bewerteten Angebote dieses Marktes, der in dieses Bewertungsband fällt.
49,4 % von Londons bewerteten Angeboten haben weniger als 10 Bewertungen. Das ist etwa doppelt so hoch wie die US-Rate (25,6 %) und die Hälfte mehr als der eigene UK-Durchschnitt (33,2 %). Am anderen Ende erreichen nur 1,7 % der Londoner Angebote 200+ Bewertungen — gegenüber 7,6 % in den USA und 16,2 % in Edinburgh.
Klar gesagt: Auf jedes Londoner Angebot, das ein etabliertes Geschäft wird, hat Edinburgh fast zehn, aus einem Markt mit einem Dreizehntel der Angebote. London betreibt 18.677 Angebote gegenüber Edinburghs 1.469, und dennoch hat Edinburgh 196 Angebote bei 200+ Bewertungen gegenüber Londons 220. Die beiden Städte liegen beim reifen Angebot in absoluten Zahlen fast gleichauf.
Die Superhost-Quote erzählt dieselbe Geschichte aus einem anderen Blickwinkel. Der Superhost-Status erfordert eine anhaltende Buchungs- und Bewertungshistorie, ist also konstruktionsbedingt ein Reife-Proxy — und London verzeichnet 9,3 %, die niedrigste aller großen britischen Märkte, gegenüber Edinburghs 18,4 % und Oxfords 20,2 %.
Die 4,00★-Falle und warum wir sie zeigen
Londons Durchschnittsbewertung liegt bei 4,00★ gegenüber einem UK-Durchschnitt von 4,53★, und 16,9 % seiner bewerteten Angebote liegen unter 3★ gegenüber 4,9 % in den USA. Das ist eine verlockende Schlagzeile — Londons Airbnb-Qualität ist zusammengebrochen — und sie ist falsch.
Die Verteilung verrät es. Londons Bewertungsbänder sind bimodal: 2.188 Angebote unter 3★, aber nur 677 im 3–4★-Band. Echte Qualitätsverteilungen haben kein Loch in der Mitte. Führt man dieselbe Abfrage erneut aus und verlangt 5 oder mehr Bewertungen, schrumpft das Segment unter 3★ nicht — es verschwindet vollständig:
| Bewertungsband | Alle bewerteten Angebote | Nur 5+ Bewertungen |
|---|---|---|
| Unter 3★ | 2.188 | 0 |
| 3–4★ | 677 | 346 |
| 4–4,5★ | 2.402 | 1.956 |
| 4,5–4,8★ | 3.593 | 3.162 |
| 4,8★+ | 4.124 | 3.112 |
| Gesamt | 12.984 | 8.576 |
Jedes Angebot unter 3★ in London ist ein Angebot mit weniger als fünf Bewertungen, bei dem eine schlechte Nacht die Punktzahl für immer bestimmt. Londons Bewertungsdurchschnitt misst nicht die Qualität; er misst dieselbe Fluktuation, die die Bewertungsband-Grafik zeigt, gebrochen durch ein anderes Feld. Unter den Angeboten mit echter Erfolgsbilanz liegen 73,2 % bei 4,5★ oder darüber.
Wir widmen einen Abschnitt einem Befund, den wir nicht veröffentlicht haben, weil genau hier Kurzzeitvermietungs-Daten schiefgehen. Die naive Lesart war in einer Abfrage verfügbar, sie war dramatisch, und sie wäre wiederholt worden. Die Prüfung, die sie widerlegte, dauerte zwei Minuten.
Zwei gedeckelte Städte, gegensätzliche Ergebnisse
London und New York beschränken beide Kurzzeitvermietungen, und beide werden als abschreckendes Beispiel für die jeweils andere Seite des gerade geführten Arguments angeführt. Die Daten sagen, dass sie strukturell unterschiedliche Märkte hervorgebracht haben:
| Kennzahl | London | New York |
|---|---|---|
| Angebote (gelabelte Teilmenge) | 18.677 | 3.600 |
| Unter 10 Bewertungen | 49,4 % | 23,9 % |
| 200+ Bewertungen | 1,7 % | 9,7 % |
| Superhost-Quote | 9,3 % | 15,3 % |
| Durchschnittliche Bewertungen pro Angebot | 27,5 | 83,0 |
| Medianer Listenpreis | $248 | $193 |
New Yorks Local Law 18 hat das gelegentliche Gastgeben faktisch beseitigt: Was bleibt, ist ein kleiner Markt von 3.600 Angeboten, die die Regeln erfüllen, und er wirkt reif — 9,7 % bei 200+ Bewertungen, im Schnitt 83 Bewertungen pro Angebot, eine höhere Superhost-Quote als London, obwohl er ein Fünftel der Größe hat. Londons 90-Tage-Obergrenze bewirkt etwas völlig anderes. Sie entfernt keine Angebote; sie verhindert, dass eines von ihnen genug Nächte betreibt, um eine Historie aufzubauen. Das Angebot bleibt hoch und dauerhaft jung. Eine Obergrenze für Nächte und eine Obergrenze für Betreiber sind nicht dieselbe Politik, und in der Bewertungsverteilung zeigt sich der Unterschied.
Wir beschreiben Struktur, wir benoten nicht die Politik. Welches Ergebnis eine Stadt will, ist eine politische Frage, und ein Markt weniger dauerhafter Betreiber ist nicht selbstverständlich besser als einer mit vielen gelegentlichen. Aber ein Stadtrat, der zwischen den beiden Instrumenten wählt, sollte wissen, dass sie nicht denselben Markt hervorbringen.
Edinburgh ist der teuerste Airbnb-Markt im Vereinigten Königreich
Nicht London — Edinburgh, mit einem medianen Listenpreis von $433 gegenüber Londons $248. Es ist eine Festivalstadt mit starken saisonalen Spitzen, und ein Median der Listenpreise erfasst Angebotspreise über das ganze Jahr einschließlich August, also lesen Sie ihn eher als Preissetzungsmacht denn als das, was eine typische Nacht kostet. Dennoch ist die Rangfolge nicht, was die meisten vermuten würden:
Die vollständige 17-Märkte-UK-Tabelle anzeigen (Angebote, Medianpreis, Superhost-Quote, Bewertung)
| Markt | Angebote | Medianer Listenpreis | Superhost | Durchschnittsbewertung |
|---|---|---|---|---|
| London | 18.677 | $248,39 | 9,3 % | 4,00★ |
| Liverpool | 2.486 | $153,55 | 10,5 % | 4,13★ |
| Birmingham | 1.678 | $143,98 | 11,1 % | 4,14★ |
| Manchester | 1.574 | $153,54 | 10,0 % | 4,19★ |
| Edinburgh | 1.469 | $433,05 | 18,4 % | 4,48★ |
| Leeds | 1.105 | $141,53 | 13,5 % | 4,27★ |
| Bath | 1.028 | $189,43 | 13,6 % | 4,48★ |
| Newcastle | 723 | $136,49 | 10,1 % | 4,13★ |
| Cardiff | 717 | $230,10 | 11,2 % | 4,48★ |
| York | 683 | $260,40 | 10,4 % | 4,42★ |
| Brighton | 577 | $252,35 | 9,2 % | 4,25★ |
| Oxford | 471 | $188,71 | 20,2 % | 4,37★ |
| Bristol | 390 | $184,73 | 11,0 % | 4,47★ |
| Glasgow | 183 | — | 7,7 % | 4,32★ |
| Cambridge | 165 | $112,16 | 7,9 % | 3,76★ |
| Inverness | 153 | — | 7,8 % | 4,32★ |
| Belfast | 80 | $186,79 | 5,0 % | 4,27★ |
Die nordenglischen Städte gruppieren sich eng und günstig — Liverpool, Birmingham, Manchester, Leeds und Newcastle liegen alle zwischen $136 und $154 mit Superhost-Quoten von 10–13,5 %. Die Premium-Märkte sind die touristisch begrenzten: Edinburgh, York ($260), Brighton ($252), Cardiff ($230). Oxford ist der stille Ausreißer und verzeichnet die zweithöchste Superhost-Quote des Vereinigten Königreichs (20,2 %) bei nur 471 Angeboten — ein kleiner Markt von Betreibern, die bleiben.
Was das bedeutet, wenn Sie mit britischen Kurzzeitvermietungen arbeiten
Für politische Entscheidungsträger ist der Kontrast zwischen London und New York der nutzbare Befund: Eine Nächte-Obergrenze und eine Betreiber-Obergrenze bringen unterschiedliche Märkte hervor, und die Bewertungsverteilung ist eine günstige öffentliche Möglichkeit, zu erkennen, welchen man gebaut hat. Wenn Ihr Ziel war, das Angebot zu verkleinern, sagen Londons 18.677 bestehende Angebote, dass die Obergrenze das nicht bewirkt hat.
Für Investoren und Betreiber ist Londons Struktur das Risiko und die Chance in einer Zahl. Ein Markt, in dem 1,7 % der Angebote 200+ Bewertungen erreichen, ist ein Markt, in dem ein Betreiber, der eine Erfolgsbilanz aufbauen kann, sehr wenig etablierte Konkurrenz vorfindet — aber der Grund, warum die Zahl 1,7 % beträgt, ist eine Einschränkung, die auch für Sie gilt.
Für Forscher und Journalisten ist die 4,00★-Falle die übertragbare Lehre. Airbnb-Bewertungsdurchschnitte werden von Angeboten mit wenigen Bewertungen dominiert, und jeder Markt mit hoher Fluktuation wird wie ein Qualitätsproblem aussehen, obwohl er ein Reifeproblem hat. Führen Sie die Abfrage immer erneut mit einer Mindest-Bewertungszahl aus.
Alles hier ist abfragbar — dieselben Rollups, dieselben Filter, kein Modellieren dazwischen. Der Airbnb-Markets-Datensatz stellt country, market, admin1, Bänder nach Bewertungsanzahl und Bewertungsbänder über eine REST-API bereit. Wenn Sie meinen, wir hätten das falsch gelesen, ist die Abfrage, die es beweisen würde, nur einen Aufruf entfernt.
Den britischen Airbnb-Markt selbst abfragen
354.460 UK-Angebote, 7,85 Mio. weltweit — Angebot, Preise, Bewertungen, Bewertungsbänder und Superhost-Quoten als aggregierte Markt-Rollups über eine REST-API. 2.000 kostenlose Credits pro Monat.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Airbnb-Angebote gibt es im Vereinigten Königreich?
354.460 verschiedene Airbnb-Angebote, gehalten von 46.319 identifizierten Gastgebern, in Crawloras ausgeloggter Zählung öffentlicher Angebote vom Juli 2026. Von den 198.608, die sich einem Landesteil zuordnen lassen, hält England 163.226 (82,2 %), Schottland 17.683 (8,9 %), Wales 14.805 (7,5 %) und Nordirland 2.894 (1,5 %).
Warum haben so wenige Londoner Airbnb-Angebote viele Bewertungen?
49,4 % von Londons bewerteten Angeboten tragen weniger als 10 Bewertungen und nur 1,7 % erreichen 200+, gegenüber 25,6 % und 7,6 % in den Vereinigten Staaten. Londons 90-Tage-Vermietungsobergrenze begrenzt, wie viele Nächte ein einzelnes Angebot betrieben werden kann, sodass Angebote selten die Buchungshistorie ansammeln, die für eine lange Bewertungsbilanz nötig ist — das Angebot bleibt hoch, aber strukturell jung.
Ist Londons Durchschnittsbewertung von 4,00 Sternen ein Beleg für schlechte Qualität?
Nein. Londons Bewertungsverteilung ist bimodal — 2.188 Angebote unter 3★, aber nur 677 im 3–4★-Band —, was die Signatur eines Artefakts ist und keiner echten Qualitätsstreuung. Verlangt man 5 oder mehr Bewertungen, verschwindet die gesamte Population unter 3★, weil das Angebote sind, bei denen eine einzige schlechte Bewertung den Durchschnitt bestimmt. Unter den Londoner Angeboten mit echter Erfolgsbilanz liegen 73,2 % bei 4,5★ oder darüber.
Welche britische Stadt hat die teuersten Airbnb-Angebote?
Edinburgh, mit einem medianen Listenpreis von $433 — deutlich über Londons $248. Edinburgh ist eine Festivalstadt mit starken saisonalen Spitzen, und ein Median der Listenpreise umfasst das ganze Jahr einschließlich August, spiegelt also eher Preissetzungsmacht als die Kosten einer typischen Nacht wider. Es folgen York ($260), Brighton ($252) und Cardiff ($230).
Wie schneiden London und New York als regulierte Airbnb-Märkte ab?
Sie beschränken Kurzzeitvermietungen auf unterschiedliche Weise und brachten unterschiedliche Märkte hervor. New Yorks Local Law 18 reduzierte das Angebot auf 3.600 gelabelte Angebote, hinterließ aber einen reifen Markt — 9,7 % bei 200+ Bewertungen, 83 Bewertungen pro Angebot, eine Superhost-Quote von 15,3 %. Londons 90-Tage-Obergrenze ließ 18.677 Angebote bestehen, aber nur 1,7 % erreichen 200+ Bewertungen, bei einer Superhost-Quote von 9,3 %. Eine Obergrenze für Nächte und eine Obergrenze für Betreiber sind nicht dieselbe Politik.
Enthalten diese Daten Airbnb-Auslastung oder -Umsatz für britische Märkte?
Nein. Crawlora veröffentlicht nur angebotsseitige Daten — Angebote, Listenpreise, Bewertungen, Bewertungszahlen, Superhost-Status und Gastgeber-Konzentration. Auslastung, ADR und RevPAR erfordern Buchungsdaten, die nicht öffentlich beobachtbar sind, sodass jede solche Zahl eine Modellschätzung ist und keine Messung.